Vida practica

Servitudes de paso: lo que necesitas saber.

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En principio, nadie tiene derecho a ingresar a su propiedad. Sin embargo, una servidumbre de paso puede existir en algunos casos. La administración o su vecino pueden entonces romper esta prohibición.

1. ¿Qué es una servidumbre de paso?

Es una restricción, unida a la propiedad, que da libertad de paso a los demás. Este pasaje puede estar en la superficie como en el sótano. La administración puede, por ejemplo, requerir el paso de una línea eléctrica en su tierra, o su vecino tiene derecho a cruzar su jardín.

Estas restricciones imponen derechos y deberes. Y si no puede hacer nada que dificulte esta servidumbre, por su parte, el receptor no puede hacer nada que agrave su situación. Por lo tanto, no puede prohibir que los agentes de EDF entren a su hogar para reparar la torre de electricidad, pero el vecino no puede tomar el camino con un tractor que aplasta sus flores.

2. Servidumbres públicas.

El estado o municipio a veces necesita mover sus instalaciones en terrenos privados. Para la electricidad, la administración tiene derecho a exigir que las personas cuelguen sus cables en la fachada (anclaje), que pasen por el suelo (servidumbres colgantes) o que entierren Tuberías en tuberías subterráneas (servidumbre de instalación). También puede instalar torres en las propiedades y podar o cortar árboles que amenacen su equipo.

De la misma manera, la administración puede enterrar las tuberías de gas en terrenos privados, siempre que no se construyan. Pero una vez en su lugar, sigue siendo posible que el individuo cierre su tierra y construya su casa, sujeto, por supuesto, a no poner en peligro la instalación. Para la energía hidroeléctrica, la concesionaria tiene la posibilidad de establecer una servidumbre de acueducto.

En cuanto a la presencia de una tubería de hidrocarburos enterrada en un jardín, prohíbe al propietario construir o plantar en una franja de tierra de 5 metros alrededor de la tubería. En las montañas, también hay una servidumbre para los remontes. Permite que las torres de piletas en propiedades privadas estén ubicadas a al menos 20 metros de las casas, o sobrevolarlas. En general, estas servidumbres se establecen por decreto prefectural después de una investigación pública. Dan derecho a la indemnización. El propietario puede negociar con el usuario de acuerdo con el daño sufrido. A falta de acuerdo, la compensación es fijada por el juez de expropiaciones.

3. El derecho de apertura.

Cada propiedad debe tener acceso directo a la vía pública. Cuando este no es el caso, puede beneficiarse de un derecho de paso al vecino (Código Civil, artículos 682 a 685-1 y 697 a 702). Esta situación ocurre cuando el terreno está aislado en medio de otras parcelas o el acceso a la calle es imposible debido a una escarpada pendiente, por ejemplo. También sucede que el pasaje existe, pero es demasiado estrecho (entre dos edificios en particular) para permitir la entrada de un automóvil.

¿Dónde colocar el pasaje? El paso debe ser lo más corto posible para llegar a la vía pública, siempre que no cause un intolerable perjuicio para el vecino (artículo 683). Preferiblemente pasará a lo largo de una cerca en lugar de en el medio del jardín. Si el enclave resulta de compartir una propiedad grande, el pasaje debe hacerse en uno de los lotes, y no en la tierra que pertenece al vecino.

¡Cuidado con el aislamiento voluntario! Un vecino que construye un garaje al final de su jardín, mientras su casa ocupa todo el terreno a lo largo de la calle, no podrá ingresar a su automóvil. Se encerró y no puede valerse del derecho de abrirse para ir a casa.

Debe saber que la instalación de una línea telefónica no permite la compensación, excepto el reembolso de los daños causados ​​por el trabajo.

Vídeo: Servidumbre de Paso en Fincas Rústicas (Julio 2020).

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